2016年平谷区房地产开发运行情况分析

2016年平谷区房地产开发整体运行良好，在部分较大项目相继开工的情况下，投资呈逐渐增长状态。在北京市房地产楼盘热销的带动下，受地域位置优越、价位较低、轨道交通、刚性需求等多种因素影响，销售呈现高速增长状态。

　　一、整体运行情况

　　1.投资高速增长，生态涵养区投资总量排名第二

　　2016年，平谷区房地产开发投资93.4亿元，同比增长72.3%。占平谷区全社会固定资产投资的56.7%。在五个生态涵养区中，投资总量排名第二，增速排名第三。

　　2.开局小幅下降，后期持续升高

　　从各月投资情况分析，1-2月份，受部分项目施工进度放缓的影响，呈现小幅下降的状态，3月至年底均呈现两位数高速增长态势。主要原因是部分项目的开工建设，带动土地购置费和建安工程投资同比增长。

　　3.建安投资同比增长，土地购置费增长1.8倍

　　2016年，在部分较大项目的相继开工下，全年建安投资46.2亿元，同比增长49.3%，占房地产开发全部投资的49.4%。“由山由谷”、“都丽华府”、“平谷御马坊生态度假城”等项目工程量较大，带动作用明显。

　　2016年，土地购置费37.6亿元，同比增长1.8倍，占房地产开发投资的40.2%。其中：较大项目为“都丽华府”、“平谷区平谷镇、王辛庄镇6011等地块”项目土地购置费合计达到36.9亿元（详见下图）。

　　4.施工面积同比增长，新开工面积增长3.5倍

　　截止12月底，房地产开发施工面积277.6万平方米，同比增长5.8%，其中：住宅面积148.7万平方米，同比增长5%。2016年有新开工项目12个，比2015年增加2个。新开工面积116.9万平方米，同比增长3.5倍，其中：住宅面积50万平方米，同比增长2.3倍。

　　5.待售面积同比下降，销售面积同比增长

　　截止12月底，商品房待售面积85万平方米，同比下降2.7%，其中：住宅面积39.1万平方米，同比下降9.6%。住宅待售面积存量较大的主要是“天润香墅湾一号西区”、“由山由谷”和部分定向安置房项目。

　　2016年在北京楼市热销的环境下，平谷区楼盘受地域位置优越、价位较低、轨道交通、刚性需求等多种因素影响，呈现销售同比增长的态势。1-12月商品房销售面积76.9万平方米，同比增长36.1%，其中：住宅销售面积45万平方米，同比下降12.4%。

　　6.经适房、公租房、自住型住房投资同比下降，安置房、限价房投资同比增长

　　2016年保障性住房和自住型住房投资5.6亿元，同比下降31.8%，其中：自住型住房投资3.6亿元，比去年减少3亿元。经济适用房0.4亿元，比去年减少0.4亿元，公租房8万元，比去年减少0.4亿元,限价房0.8万元，比去年增加0.3亿元，安置房投资为0.8亿元，为纯增长。2016年保障房和自住房投资情况（详见下图）。

　　二、需要关注的问题及建议

　　1.投资受新开工项目影响较大

　　2016年平谷区房地产开发投资增长较快，受新开工项目及续建项目影响较大。尤其是1、2季度土地购置费的增加带动作用明显。未来面临基数较大,持续增长乏力的情况，2017年要保持房地产开发投资的平稳增长，应持续推进土地供应，科学推进项目建设前期工作，提高项目审批效率，保障项目按期开工，确保房地产开发投资长期持续发展。

　　2.政策性住房投资呈下滑趋势

　　2016年，在部分政策性住房竣工后，政策性住房投资处于下滑趋势，如：公租房、经适房、自住型住房。从新型政策房情况分析，棚户区改造工程未进入二级开发阶段。应重点关注政策性住房建设，深入研判轨道交通平谷线综合影响，加大房地产业调控力度，加强城市精细化管理，科学规划政策性住房新建项目，确保政策性住房持续供给。

　　三、2017年市场展望
　　
　　从政策环境看，随着北京市“930”政策的延续，加上2016年平谷区楼市的购买放量，预计市场需求会适度收缩。受房地产开发周期性影响，部分项目进入收尾阶段，加之2016年底成交土地数量有限，未来新项目开工减少压力增加，预计房地产投资额将受到一定影响。